• Facebook
  • ertekesites@jogszerviz.hu
  • +36 20 411 6503
  • 0Shopping Cart
jogszervizconsulting.hu
  • Számviteli és pénzügyi szolgáltatás
  • Bérszámfejtés
    • Átalányadó kalkulátor
  • Rólunk
  • Aktualitások
  • Jogi és adózási tanácsadás
  • Kapcsolat
    • Időpontfoglalás adótanácsadásra
  • Fiókom
  • Menu Menu
Ingatlan

Ingatlan értékesítés adózása magánszemélyként

Ingatlan értékesítés adózása magánszemélyként

Az alábbiakban röviden összefoglaljuk, hogy egy magánszemélynek mennyi adót kell fizetnie, ha ingatlant ad el. A két fő paraméter, hogy mennyiért és hány éve vettük az eladásra kerülő ingatlant.

Általános tévhit, hogy bármit is befolyásol, milyen új ingatlant vásárolunk helyette és mennyiért. Nem, ez nem befolyásolja az adózást. Az új ingatlan szerzési ára majd akkor fog számítani, ha egyszer a jövőben azt is eladjuk.

Nézzük az adókalkulációt:

Bevétel: Eladási ár vagy csereérték (plusz késedelmi kamat)

Költségek:

  • Szerzési ár (az eladásra kerülő ingatlant milyen összegben vettük/kaptuk anno)
    • adásvételi szerződés szerinti vételár, vagy
    • illeték-kiszabáskor megállapított érték, vagy
    • hagyatéki eljárás szerinti érték, vagy
    • ha egyik sem állapítható meg, akkor az eladási ár 75{adca653ce364150f36f07e9b44d21d77792386d692f38ea2f81165016a22639f}-a (ebben az esetben más költség már nem számolható el)
  • Átruházással kapcsolatos kiadások (számlával kell igazolni)
    • illeték
    • ügyvédi díj
    • ingatlan értékbecslő díja
    • ingatlanközvetítő jutaléka
  • Értéknövelő beruházások
    • az ingatlan szokásos piaci értékét növelő ráfordítás,
    • az átruházást megelőző 24 hónapon belül és az átruházásról szóló szerződés szerinti bevételnek az 5 százalékát meghaladó mértékben az ingatlan állagmegóvása céljából történt kiadás,

Saját munkavégzés értéke költségként nem számolható el.

Tehát így a számított összeg = bevétel – költségek

Adóalap = Számított összeg ……{adca653ce364150f36f07e9b44d21d77792386d692f38ea2f81165016a22639f}-a (szerzés évétől függően)

untitled-1

Eladás időpontja:

  • Földhivatalhoz benyújtás (nem a szerződés kelte!)

Szerzés időpontja:

  • Vétel esetén: földhivatalhoz benyújtás
  • Öröklés esetén: örökhagyó halála
  • Építés esetén: használatbavételi engedély határozat jogerőre emelkedése

A fentiek ismeretében kiszámolhatjuk az SZJA-t, ami az adóalap 15{adca653ce364150f36f07e9b44d21d77792386d692f38ea2f81165016a22639f}-ának felel meg.

Nézzünk egy konkrét számpéldát!

Ingatlan eladási ára = 35.000.000 Ft

– Szerzésre fordított összeg = 20.000.000 Ft

– Értéknövelő beruházások = 3.000.000 Ft

– Átruházás költségei = 500.000 Ft

Számított összeg = 11.500.000 Ft

2012-ben szereztük -> 30{adca653ce364150f36f07e9b44d21d77792386d692f38ea2f81165016a22639f} = 3.450.000 Ft

SZJA 15{adca653ce364150f36f07e9b44d21d77792386d692f38ea2f81165016a22639f} = 517.500 Ft

A konkrét esetben már inkább érdemes 2017-ben eladni az ingatlant, ha tehetjük, mert jövőre a 2012-es szerzésű lakás már 0{adca653ce364150f36f07e9b44d21d77792386d692f38ea2f81165016a22639f}-ban lesz adóköteles.

Ha az ingatlan eladás üzletszerű vagy rendszeres, haszonszerzésre irányul, akkor gazdasági tevékenységnek minősül, ezért csak adószám birtokában végezhető.

Megnézem, hogy adóznék, ha cégként adnám el az ingatlant!

2016.09.22.
Bejegyzés megosztása
  • Megosztás Facebook
  • Megosztás LinkedIn
  • Megosztás emailben
0 0 iWebMa Magyarország Kft. https://jogszervizconsulting.hu/wp-content/uploads/2021/12/daskonyveles_logo.png iWebMa Magyarország Kft.2016-09-22 14:58:332016-09-22 14:58:33Ingatlan értékesítés adózása magánszemélyként

Keresés

Átalányadó kalkulátor

Kategóriák

  • Adózás (99)
  • Átalányadózás (6)
  • Egyéb kategória (54)
  • Egyéni vállalkozás (2)
  • Induló vállalkozásoknak (7)
  • Ingatlan (9)
  • Kata adózás (6)
  • Könyvelés (55)
  • konyvelesikisokos (4)
  • Mérleg készítés (4)
  • Munkaügy (35)

Címkék

2017 adó adókedvezmény adózás beszámoló bértámogatás cégalapítás cégforma egyéni vállalkozás egyéni vállalkozó egészségbiztosítás induló vállalkozás járulék járulékkedvezmény járulékok KATA kkv koronavírus könyvelés könyvelő könyvelőválasztás könyvelőváltás minimálbér munkaviszony munkavállaló munkáltató NAV online számlázás prémium szabadság személyi jövedelemadó szja SZÉP-kártya számvitel turizmus támogatás társadalombiztosítás társasági adó törvény vállalkozás vállalkozás indítása vállalkozó áfa átalányadózás éves beszámoló

Archívum

  • 2023. február (3)
  • 2023. január (5)
  • 2022. november (3)
  • 2022. augusztus (2)
  • 2022. július (4)
  • 2022. április (1)
  • 2022. március (1)
  • 2022. február (2)
  • 2022. január (1)
  • 2021. április (1)
  • 2020. november (2)
  • 2020. október (2)
  • 2020. szeptember (1)
  • 2020. augusztus (4)
  • 2020. július (1)
  • 2020. június (2)
  • 2020. május (2)
  • 2020. április (2)
  • 2020. március (7)
  • 2020. február (1)
  • 2020. január (1)
  • 2019. december (3)
  • 2019. június (5)
  • 2019. május (10)
  • 2019. április (8)
  • 2019. március (8)
  • 2019. február (1)
  • 2019. január (1)
  • 2018. november (4)
  • 2018. szeptember (1)
  • 2018. augusztus (6)
  • 2018. június (1)
  • 2018. január (1)
  • 2017. december (3)
  • 2017. szeptember (3)
  • 2017. augusztus (3)
  • 2017. július (4)
  • 2017. június (4)
  • 2017. május (3)
  • 2017. április (3)
  • 2017. március (5)
  • 2017. február (4)
  • 2017. január (5)
  • 2016. december (4)
  • 2016. november (7)
  • 2016. október (7)
  • 2016. szeptember (7)
  • 2016. augusztus (6)
  • 2016. július (7)
  • 2016. június (3)
  • 2016. május (5)
  • 2016. április (1)
  • 2016. március (2)
  • 2016. január (2)
  • 2015. december (4)
  • 2015. november (8)
  • 2015. október (8)
  • 2010. február (1)

Facebook

Rólunk

Cégünk a D.A.S. Jogvédelmi Biztosító Zrt. 100%-os leányvállalata, ezzel magunk mögött tudhatjuk Európa piacvezető jogvédelmi társaságának szakmai és pénzügyi stabilitását, illetve egy európai nagyvállalat szolgáltatási garanciáját.

Népszerű bejegyzések

Kismamák szabadságmegváltása

A fizetés nélküli szabadság tudnivalói

Részmunkaidős munkaviszony járulékai az új Tbj. törvény szerint

Adókedvezmények a társasági adóban I.

KATA és ÁFA értékhatárok

Elérhetőségek

Jogszervíz Kft.

1082 Budapest, Futó utca 47-53. VI.em.

06-20-411-6503

ertekesites@jogszerviz.hu

Adatvédelmi tájékoztató | Oldaltérkép | © 2021 Minden jog fenntartva

Üzletben barátság?Ingatlan értékesítés adózása cégként
Scroll to top