• Facebook
  • ertekesites@jogszerviz.hu
  • +36 20 411 6503
  • 0Shopping Cart
jogszervizconsulting.hu
  • Számviteli és pénzügyi szolgáltatás
  • Bérszámfejtés
    • Átalányadó kalkulátor
  • Rólunk
  • Aktualitások
  • Jogi és adózási tanácsadás
  • Kapcsolat
    • Időpontfoglalás adótanácsadásra
  • Fiókom
  • Menu Menu
Ingatlan

Ingatlan értékesítés adózása cégként

Ahhoz, hogy cégünk ingatlan forgalmazással foglalkozzon, a 6810 Saját tulajdonú ingatlan adásvétele TEÁOR kódot kell felvegyük tevékenységeink közé.
Ilyenkor a hasznosításra szánt ingatlan a cég tulajdona kell, hogy legyen; ha eddig magánszemély tulajdona volt, akkor apporttal beadhatjuk a cég tőkéjébe, vagy pedig a cég megvásárolhatja a magánszemélytől (de utóbbi esetben a magánszemélynek az ingatlan értékesítést le kell adóznia).

Az ingatlan adásvétele alapszabály szerint áfa-mentes, tehát az eladásról szóló számlán nem kell áfát felszámítsunk, valamint a beszerzés, felújítás, lakással kapcsolatos kiadások számláinak áfa-tartalma sem helyezhető levonásba. Az ingatlan ÁFA szabályairól részletesebben itt olvashat.

Nézzük meg, hogyan adózza le a cég a nyereségét:

Adóalap = Bevételek – Költségek

Elszámolható költségeknek számít (ingatlannal kapcsolatos és cégfenntartással kapcsolatos kiadások) minden kiadás, ami a jövedelemszerző tevékenység folytatása érdekében merült fel:

eladásra szánt ingatlan beszerzési értéke,
rezsiköltség,
javítási, karbantartási, felújítási munkák, hozzá anyagköltség,
tárgyi eszközök értékcsökkenése,
lakásbiztosítás, felelősségbiztosítás,
utazási költség: magánautóval kiküldetési rendelvény alapján, vagy benzinszámlák, ha a cég tulajdona az autó, ezen kívül menetjegyek, bérletek,
telefon (készülék és havi számla), laptop, irodaszer, irodabútorok,
székhely: székhelyszolgáltató, székhelybérlés, vagy székhely rezsije, fenntartási költsége
könyvelési díj, ügyvédi díj,
Bérköltség, adók.

Ha már az adóknál tartunk, mint elszámolható költség, érdemes kitérnünk arra, hogy milyen különbségeket fedezhetünk fel közöttük:

Iparűzési adó = Bevételek x 80{adca653ce364150f36f07e9b44d21d77792386d692f38ea2f81165016a22639f} x 2{adca653ce364150f36f07e9b44d21d77792386d692f38ea2f81165016a22639f} vagy (Bevételek – ELÁBÉ – Anyagktg) x 2{adca653ce364150f36f07e9b44d21d77792386d692f38ea2f81165016a22639f} vagy településtől függ.

Társasági adó = Adóalap 9{adca653ce364150f36f07e9b44d21d77792386d692f38ea2f81165016a22639f}-a, illetve ebből adókedvezmények igénybe vehetők

Osztalékadó = az adózott eredmény (adóalap – társasági adó) után fizetendő 15{adca653ce364150f36f07e9b44d21d77792386d692f38ea2f81165016a22639f} SZJA + 14{adca653ce364150f36f07e9b44d21d77792386d692f38ea2f81165016a22639f} EHO, de nem kötelező kivenni az osztalékot (például bent hagyhatjuk tőkeként a cég jövőbeni kiadásaira)

Láthatjuk, hogy jóval többféle költség számolható el, mint magánszemélyként, ezért alacsonyabb lesz az adóalap, valamint az eredményt terhelő adó kulcsa nem 15{adca653ce364150f36f07e9b44d21d77792386d692f38ea2f81165016a22639f} (szja) hanem 9{adca653ce364150f36f07e9b44d21d77792386d692f38ea2f81165016a22639f} (tao).

Érdemes tehát ingatlan ügyleteinket cégként lebonyolítani: egyrészt mert üzletszerű gazdasági tevékenység csak adószámmal folytatható, másrészt az adózásban sokkal kedvezőbb optimalizálási lehetőségek rejlenek, mint magánszemélyként!

Ingatlan értékesítéssel kapcsolatosan kérje ingyenes cégalapítási tanácsadásunkat: http://daskonyveles.hu/ajanlatkeres/

2016.09.22.
Bejegyzés megosztása
  • Megosztás Facebook
  • Megosztás LinkedIn
  • Megosztás emailben
0 0 iWebMa Magyarország Kft. https://jogszervizconsulting.hu/wp-content/uploads/2021/12/daskonyveles_logo.png iWebMa Magyarország Kft.2016-09-22 15:01:492016-09-22 15:01:49Ingatlan értékesítés adózása cégként

Keresés

Átalányadó kalkulátor

Kategóriák

  • Adózás (99)
  • Átalányadózás (6)
  • Egyéb kategória (54)
  • Egyéni vállalkozás (2)
  • Induló vállalkozásoknak (7)
  • Ingatlan (9)
  • Kata adózás (6)
  • Könyvelés (55)
  • konyvelesikisokos (4)
  • Mérleg készítés (4)
  • Munkaügy (35)

Címkék

2017 adó adókedvezmény adózás beszámoló bértámogatás cégalapítás cégforma egyéni vállalkozás egyéni vállalkozó egészségbiztosítás induló vállalkozás járulék járulékkedvezmény járulékok KATA kkv koronavírus könyvelés könyvelő könyvelőválasztás könyvelőváltás minimálbér munkaviszony munkavállaló munkáltató NAV online számlázás prémium szabadság személyi jövedelemadó szja SZÉP-kártya számvitel turizmus támogatás társadalombiztosítás társasági adó törvény vállalkozás vállalkozás indítása vállalkozó áfa átalányadózás éves beszámoló

Archívum

  • 2023. február (3)
  • 2023. január (5)
  • 2022. november (3)
  • 2022. augusztus (2)
  • 2022. július (4)
  • 2022. április (1)
  • 2022. március (1)
  • 2022. február (2)
  • 2022. január (1)
  • 2021. április (1)
  • 2020. november (2)
  • 2020. október (2)
  • 2020. szeptember (1)
  • 2020. augusztus (4)
  • 2020. július (1)
  • 2020. június (2)
  • 2020. május (2)
  • 2020. április (2)
  • 2020. március (7)
  • 2020. február (1)
  • 2020. január (1)
  • 2019. december (3)
  • 2019. június (5)
  • 2019. május (10)
  • 2019. április (8)
  • 2019. március (8)
  • 2019. február (1)
  • 2019. január (1)
  • 2018. november (4)
  • 2018. szeptember (1)
  • 2018. augusztus (6)
  • 2018. június (1)
  • 2018. január (1)
  • 2017. december (3)
  • 2017. szeptember (3)
  • 2017. augusztus (3)
  • 2017. július (4)
  • 2017. június (4)
  • 2017. május (3)
  • 2017. április (3)
  • 2017. március (5)
  • 2017. február (4)
  • 2017. január (5)
  • 2016. december (4)
  • 2016. november (7)
  • 2016. október (7)
  • 2016. szeptember (7)
  • 2016. augusztus (6)
  • 2016. július (7)
  • 2016. június (3)
  • 2016. május (5)
  • 2016. április (1)
  • 2016. március (2)
  • 2016. január (2)
  • 2015. december (4)
  • 2015. november (8)
  • 2015. október (8)
  • 2010. február (1)

Facebook

Rólunk

Cégünk a D.A.S. Jogvédelmi Biztosító Zrt. 100%-os leányvállalata, ezzel magunk mögött tudhatjuk Európa piacvezető jogvédelmi társaságának szakmai és pénzügyi stabilitását, illetve egy európai nagyvállalat szolgáltatási garanciáját.

Népszerű bejegyzések

Kismamák szabadságmegváltása

A fizetés nélküli szabadság tudnivalói

Részmunkaidős munkaviszony járulékai az új Tbj. törvény szerint

Adókedvezmények a társasági adóban I.

KATA és ÁFA értékhatárok

Elérhetőségek

Jogszervíz Kft.

1082 Budapest, Futó utca 47-53. VI.em.

06-20-411-6503

ertekesites@jogszerviz.hu

Adatvédelmi tájékoztató | Oldaltérkép | © 2021 Minden jog fenntartva

Ingatlan értékesítés adózása magánszemélykéntIngatlan befektetés magánszemélyként vagy cégként?
Scroll to top