• Facebook
  • ertekesites@jogszerviz.hu
  • +36 20 411 6503
  • 0Shopping Cart
jogszervizconsulting.hu
  • Számviteli és pénzügyi szolgáltatás
  • Bérszámfejtés
    • Átalányadó kalkulátor
  • Rólunk
  • Aktualitások
  • Jogi és adózási tanácsadás
  • Kapcsolat
    • Időpontfoglalás adótanácsadásra
  • Fiókom
  • Menu Menu
Ingatlan

Ingatlan befektetés magánszemélyként vagy cégként?

Manapság az ingatlan-piaci árak erőteljes változása közepette sokan gondolkodnak lakás eladáson. De nem mindegy, hogy lakásunkat családi okból adjuk el, vagy kifejezetten haszonszerzés céljából veszünk lakást továbbértékesítési céllal.

Fontos tudnunk, hogy az adótörvények szerint: „Gazdasági tevékenység: valamely tevékenység üzletszerű, illetőleg tartós vagy rendszeres jelleggel történő folytatása, amennyiben az ellenérték elérésére irányul, vagy azt eredményezi, és annak végzése független formában történik.”

Egy konkrét NAV állásfoglalás kimondja az ingatlanokra specifikusan is, hogy mi minősül gazdasági tevékenységnek:

„Ilyen gazdasági tevékenység például az, ha a magánszemély abból a célból vásárol meg egy rossz állapotban lévő lakást, hogy azt felújítás után (az abba való beköltözés nélkül) jelentős haszonnal továbbadjon. Eseti jellegű ugyan, mégis üzletszerűnek minősíthető.

Ugyanakkor nem tekinthető üzletszerűnek az az eset, ha a magánszemély a családi körülményeiben bekövetkezett változások (pl. a gyerekszám megnövekedése, idős szülőkkel való összeköltözés, haláleset stb.) miatt akár egy adóéven belül is többszörös lakásváltást hajt végre.”

Hogy miért fontos ez? Azért mert a gazdasági tevékenység adóköteles, azt pedig csak adószám birtokában lehet végezni! Tehát üzletszerű lakáseladást nem végezhetünk magánszemélyként!

Nem kell megijedni, nem biztos, hogy ezzel rosszul járunk!

  • Magánszemélyként a jövedelem után 15{adca653ce364150f36f07e9b44d21d77792386d692f38ea2f81165016a22639f} személyi jövedelem adót fizetünk, míg cégként a társasági adó csak 9{adca653ce364150f36f07e9b44d21d77792386d692f38ea2f81165016a22639f}.
  • A cég könyvelésében többféle költséget tudunk elszámolni, mint magánszemélyként.
  • A visszterhes vagyonátruházási illeték magánszemélyként az ingatlan árának 4{adca653ce364150f36f07e9b44d21d77792386d692f38ea2f81165016a22639f}-a, míg ingatlanforgalmazó vállalkozóknak csak 2{adca653ce364150f36f07e9b44d21d77792386d692f38ea2f81165016a22639f} (ha a cég árbevételének több mint 50{adca653ce364150f36f07e9b44d21d77792386d692f38ea2f81165016a22639f}-a ingatlan értékesítésből származik, és a megvett ingatlan 2 éven belül eladásra fog kerülni).

Ha befektetési célú ingatlan adásvételt tervez, kérjen tőlünk tanácsot, valamint érdemes továbbolvasnia:

Magánszemély vagyok, megnézem, hogyan adózom az ingatlan eladása után.

Cégként adom el az ingatlant, megnézem, hogyan fogok adózni. 

Amennyiben ügyvédi segítségre lenne szüksége az ingatlan adásvételéhez, keresse bátran a A D.A.S. LEGAL – Dr. Megyesi Ügyvédi Irodát:
www.daslegal.hu

2016.09.22.
Bejegyzés megosztása
  • Megosztás Facebook
  • Megosztás LinkedIn
  • Megosztás emailben
0 0 iWebMa Magyarország Kft. https://jogszervizconsulting.hu/wp-content/uploads/2021/12/daskonyveles_logo.png iWebMa Magyarország Kft.2016-09-22 15:04:372016-09-22 15:04:37Ingatlan befektetés magánszemélyként vagy cégként?

Keresés

Átalányadó kalkulátor

Kategóriák

  • Adózás (99)
  • Átalányadózás (6)
  • Egyéb kategória (54)
  • Egyéni vállalkozás (2)
  • Induló vállalkozásoknak (7)
  • Ingatlan (9)
  • Kata adózás (6)
  • Könyvelés (55)
  • konyvelesikisokos (4)
  • Mérleg készítés (4)
  • Munkaügy (35)

Címkék

2017 adó adókedvezmény adózás beszámoló bértámogatás cégalapítás cégforma egyéni vállalkozás egyéni vállalkozó egészségbiztosítás induló vállalkozás járulék járulékkedvezmény járulékok KATA kkv koronavírus könyvelés könyvelő könyvelőválasztás könyvelőváltás minimálbér munkaviszony munkavállaló munkáltató NAV online számlázás prémium szabadság személyi jövedelemadó szja SZÉP-kártya számvitel turizmus támogatás társadalombiztosítás társasági adó törvény vállalkozás vállalkozás indítása vállalkozó áfa átalányadózás éves beszámoló

Archívum

  • 2023. február (3)
  • 2023. január (5)
  • 2022. november (3)
  • 2022. augusztus (2)
  • 2022. július (4)
  • 2022. április (1)
  • 2022. március (1)
  • 2022. február (2)
  • 2022. január (1)
  • 2021. április (1)
  • 2020. november (2)
  • 2020. október (2)
  • 2020. szeptember (1)
  • 2020. augusztus (4)
  • 2020. július (1)
  • 2020. június (2)
  • 2020. május (2)
  • 2020. április (2)
  • 2020. március (7)
  • 2020. február (1)
  • 2020. január (1)
  • 2019. december (3)
  • 2019. június (5)
  • 2019. május (10)
  • 2019. április (8)
  • 2019. március (8)
  • 2019. február (1)
  • 2019. január (1)
  • 2018. november (4)
  • 2018. szeptember (1)
  • 2018. augusztus (6)
  • 2018. június (1)
  • 2018. január (1)
  • 2017. december (3)
  • 2017. szeptember (3)
  • 2017. augusztus (3)
  • 2017. július (4)
  • 2017. június (4)
  • 2017. május (3)
  • 2017. április (3)
  • 2017. március (5)
  • 2017. február (4)
  • 2017. január (5)
  • 2016. december (4)
  • 2016. november (7)
  • 2016. október (7)
  • 2016. szeptember (7)
  • 2016. augusztus (6)
  • 2016. július (7)
  • 2016. június (3)
  • 2016. május (5)
  • 2016. április (1)
  • 2016. március (2)
  • 2016. január (2)
  • 2015. december (4)
  • 2015. november (8)
  • 2015. október (8)
  • 2010. február (1)

Facebook

Rólunk

Cégünk a D.A.S. Jogvédelmi Biztosító Zrt. 100%-os leányvállalata, ezzel magunk mögött tudhatjuk Európa piacvezető jogvédelmi társaságának szakmai és pénzügyi stabilitását, illetve egy európai nagyvállalat szolgáltatási garanciáját.

Népszerű bejegyzések

Kismamák szabadságmegváltása

A fizetés nélküli szabadság tudnivalói

Részmunkaidős munkaviszony járulékai az új Tbj. törvény szerint

Adókedvezmények a társasági adóban I.

KATA és ÁFA értékhatárok

Elérhetőségek

Jogszervíz Kft.

1082 Budapest, Futó utca 47-53. VI.em.

06-20-411-6503

ertekesites@jogszerviz.hu

Adatvédelmi tájékoztató | Oldaltérkép | © 2021 Minden jog fenntartva

Ingatlan értékesítés adózása cégkéntIngatlanra vonatkozó speciális ÁFA-szabályok
Scroll to top