• Facebook
  • ertekesites@jogszerviz.hu
  • +36 20 411 6503
  • 0Shopping Cart
jogszervizconsulting.hu
  • Számviteli és pénzügyi szolgáltatás
  • Bérszámfejtés
    • Átalányadó kalkulátor
  • Rólunk
  • Aktualitások
  • Jogi és adózási tanácsadás
  • Kapcsolat
    • Időpontfoglalás adótanácsadásra
  • Fiókom
  • Menu Menu
Adózás, Ingatlan

Ingatlan bérbeadás – mire figyeljen vállalkozóként, ha MAGÁNSZEMÉLYTŐL BÉREL IRODÁT?

Sok cég nincs tisztában azzal, hogy milyen kötelezettsége keletkezik, mint kifizetőnek, amikor irodát bérel – magánszemélytől.
Nézzünk 1-2 fontos kérdést, mi az amire figyelni kell, ha az irodánkat, székhelyünket, telephelyünket bérelni szeretnénk!

2019-ben a magánszemély hosszú távú bérbeadás céljából akár adószám kiváltása nélkül is bérbe adhatja lakását. Azonban az adószám megléte önmagában nem elég ahhoz, hogy az Ön vállalkozásának, mint bérlőnek (kifizetői adóelőleg) ne lenne adóelőleg levonási kötelezettsége!

Az SZJA törvény 46.§ (3) bekezdése A KIFIZETŐ KÖTELES ADÓELŐLEGET levonni az összevont adóalapba tartozó jövedelem kifizetésekor. Márpedig a lakás bérbeadása az összevont adóalap része lesz a magánszemély esetében.
Az SZJA törvény 46.§ (4) bekezdés b) illetve c) pontjai szerint a kifizető csak abban az esetben mentesül az adóelőleg levonási kötelezettsége alól,
– ha a bérbeadó egyéni vállalkozói tevékenysége keretében bocsájt ki részére számlát, amelyen feltünteti az EV számát is,
– vagy, ha a bérbeadó nyilatkozik arról, hogy egy másik településen ő bérlőként fizet lakásbérleti díjat (amit mintegy költséget kompenzálhat a bevétellel szemben).
Az adóelőleg megállapítása a bérbeadó nyilatkozata alapján történik, az alábbi módok valamelyike szerint:
– tételes költségelszámolás választása esetén, a bérbeadó nyilatkozata szerinti költséghányad figyelembevételével (maximum a bérleti díj bevétel 50%-ig terjedő összegben)
– a 10%-os költséghányad figyelembevételével*

Az adóelőleg megállapításánál lehetőség van a bérbeadó nyilatkozata szerint családi kedvezmény, vagy első házasok kedvezményének igénybevételére is – mivel ez a bevétel az összevont adóalap része.
A kifizető (a vállalkozás, amelyik bérli az ingatlant) a fenti elszámolás alapján igazolást ad a magánszemélynek a levont adóelőlegről!

Ez a gyakorlatban annyit jelent, hogy az a cég, amelyik magánszemélytől lakást vesz bérbe, a havi bérleti díjat – pontosabban a bérbeadó magánszemélyt – be kell, hogy vonja a bérszámfejtés keretébe, hogy a fenti előírásoknak meg tudjon felelni.

*A magánszemély ingatlanbérbeadással kapcsolatos lehetőségeiről lásd további cikkeinket

2019.02.28.
Bejegyzés megosztása
  • Megosztás Facebook
  • Megosztás LinkedIn
  • Megosztás emailben
0 0 iWebMa Magyarország Kft. https://jogszervizconsulting.hu/wp-content/uploads/2021/12/daskonyveles_logo.png iWebMa Magyarország Kft.2019-02-28 08:38:532019-02-28 08:38:53Ingatlan bérbeadás – mire figyeljen vállalkozóként, ha MAGÁNSZEMÉLYTŐL BÉREL IRODÁT?

Keresés

Átalányadó kalkulátor

Kategóriák

  • Adózás (99)
  • Átalányadózás (6)
  • Egyéb kategória (54)
  • Egyéni vállalkozás (2)
  • Induló vállalkozásoknak (7)
  • Ingatlan (9)
  • Kata adózás (6)
  • Könyvelés (55)
  • konyvelesikisokos (4)
  • Mérleg készítés (4)
  • Munkaügy (35)

Címkék

2017 adó adókedvezmény adózás beszámoló bértámogatás cégalapítás cégforma egyéni vállalkozás egyéni vállalkozó egészségbiztosítás induló vállalkozás járulék járulékkedvezmény járulékok KATA kkv koronavírus könyvelés könyvelő könyvelőválasztás könyvelőváltás minimálbér munkaviszony munkavállaló munkáltató NAV online számlázás prémium szabadság személyi jövedelemadó szja SZÉP-kártya számvitel turizmus támogatás társadalombiztosítás társasági adó törvény vállalkozás vállalkozás indítása vállalkozó áfa átalányadózás éves beszámoló

Archívum

  • 2023. február (3)
  • 2023. január (5)
  • 2022. november (3)
  • 2022. augusztus (2)
  • 2022. július (4)
  • 2022. április (1)
  • 2022. március (1)
  • 2022. február (2)
  • 2022. január (1)
  • 2021. április (1)
  • 2020. november (2)
  • 2020. október (2)
  • 2020. szeptember (1)
  • 2020. augusztus (4)
  • 2020. július (1)
  • 2020. június (2)
  • 2020. május (2)
  • 2020. április (2)
  • 2020. március (7)
  • 2020. február (1)
  • 2020. január (1)
  • 2019. december (3)
  • 2019. június (5)
  • 2019. május (10)
  • 2019. április (8)
  • 2019. március (8)
  • 2019. február (1)
  • 2019. január (1)
  • 2018. november (4)
  • 2018. szeptember (1)
  • 2018. augusztus (6)
  • 2018. június (1)
  • 2018. január (1)
  • 2017. december (3)
  • 2017. szeptember (3)
  • 2017. augusztus (3)
  • 2017. július (4)
  • 2017. június (4)
  • 2017. május (3)
  • 2017. április (3)
  • 2017. március (5)
  • 2017. február (4)
  • 2017. január (5)
  • 2016. december (4)
  • 2016. november (7)
  • 2016. október (7)
  • 2016. szeptember (7)
  • 2016. augusztus (6)
  • 2016. július (7)
  • 2016. június (3)
  • 2016. május (5)
  • 2016. április (1)
  • 2016. március (2)
  • 2016. január (2)
  • 2015. december (4)
  • 2015. november (8)
  • 2015. október (8)
  • 2010. február (1)

Facebook

Rólunk

Cégünk a D.A.S. Jogvédelmi Biztosító Zrt. 100%-os leányvállalata, ezzel magunk mögött tudhatjuk Európa piacvezető jogvédelmi társaságának szakmai és pénzügyi stabilitását, illetve egy európai nagyvállalat szolgáltatási garanciáját.

Népszerű bejegyzések

Kismamák szabadságmegváltása

A fizetés nélküli szabadság tudnivalói

Részmunkaidős munkaviszony járulékai az új Tbj. törvény szerint

Adókedvezmények a társasági adóban I.

KATA és ÁFA értékhatárok

Elérhetőségek

Jogszervíz Kft.

1082 Budapest, Futó utca 47-53. VI.em.

06-20-411-6503

ertekesites@jogszerviz.hu

Adatvédelmi tájékoztató | Oldaltérkép | © 2021 Minden jog fenntartva

Partnerünk tollából – A Kisfaludy Program folytatódikA MÉRLEG készítésének célja és érdekeltek
Scroll to top